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嘉兴在线新闻网     2017-10-21 09:01:08     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:【追踪】全国首例网拍烂尾保障房项目流拍

图片来源:网络

起拍价7.17亿元,加价幅度358万元,保证金1.43亿元;14884次围观——2017年9月26日上午10点,随着24小时的拍卖时限截止,青岛市市北区人民法院在阿里巴巴司法拍卖平台上关于青岛市四方区广昌路5号昌盛花园二期项目(国隆幸福城)最终因无人竞拍而流拍。

8月14日,界面新闻曾刊发《【深度】6.88亿元起拍 青岛一烂尾保障房项目将在网络平台司法拍卖》一文。所涉项目“国隆幸福城”的特殊之处在于,该项目属青岛市政府主导建设的重点保障房工程。其所辖的1053套住房(包括510套商品房以及543套限价房)中,除了约198套商品房(可能会增加22套)尚未被出售外,542套限价房以及252套商品房均早已完成了网签。然而业主苦等三年,交房却因开发商资金链断裂而变得遥遥无期。值得一提的是,国隆幸福城是全国首个通过司法渠道在网络平台拍卖的烂尾保障房项目。

青岛市广昌路国隆幸福城项目工地,7栋住宅虽主体结构全部完成,但外墙裸露,周围杂草丛生。摄影:牛其昌

8月18日上午,青岛市市北区人民法院曾更新拍卖公告,定于2017年9月25日10时至2017年9月26日10时止(延时的除外)在山东省青岛市市北区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(户名:青岛市市北区人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0532/10)进行公开拍卖活动。原拍卖公告中的起拍价6.88亿元变更为7.17亿元,加价幅度358万元,保证金为1.43亿元,拍卖起始时间也由原来的9月11日10时延期至9月25日10时。根据竞价规则,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

“自从拍卖公告发布之后就有种不好的预感,感觉价格定的太高了,不会有企业愿意接手,没想到真的流拍了。”国隆幸福城的业主王先生说,早在本月8号,他作为业主代表开完市北区区长主持的协调会之后,就有了这样不妙的预感。彼时他告诉界面新闻记者,区政府找了如保利、万科、中海等多家大开发商,但都觉得测算后的收益太小,不大乐于接盘,政府方面此时也开始觉得有流拍的可能。

即便如此,他仍然盼望着,说不定等到拍卖的那一天,突然就会有“金主”蹦出来接盘。这样一来,停工已经三年的项目便有望复工,像他一样的813户业主就能早日住进新房。

但如今,项目还是流拍了。

“司法拍卖信息发布之后,我们主动向几乎所有青岛的房地产开发商通知了这一消息。但项目流拍毕竟是市场行为,开发商可能经过测算觉得接手项目不够划算。”9月27日,青岛市市北区开发建设局一位负责人向界面新闻表示,下一步他们将继续配合市北区法院的工作,如果启动二拍,预计会有15%-20%的降价幅度,但具体要看法院的意见。

青岛楼市分析师张斌对此分析道,“对于这一项目我们大致测算了一下,停工时周边房屋均价在9000元左右每平,现在作为准现房卖到1.7万-1.8万没有问题。如果拍卖价在6亿之内,利润空间还是不错的;但如果定价超过7亿,虽然利润空间也有,但考虑到复杂的流程、债权事宜的承担,前期纠纷的处理等一系列风险,开发商便不太倾向于接盘。”

张斌表示,对于大开发商来说,该楼盘利润小看不上,除非有尚未开发的土地,他们才可能愿意接手。对于小开发商来说,由于其资产规模有限,拿出现金不太现实,而贷款的话,在当下房地产信贷收紧的情况下也是困难重重,因而对于接盘这一“烫手山芋”更加缺乏热情。何况根据要求,接盘方在短期内必须实现复工,在临近年尾的时间节点上,对于开发商来说也充满压力。

负责此次司法拍卖的青岛市市北区人民法院执行一庭庭长梁鹏此前在接受界面新闻记者采访时曾表示,若一拍出现流拍情况,在没有申请人接手的情况下,法院将根据法律规定在15天内启动二拍程序。

不过经过此番流拍之后,梁鹏向界面新闻记者透露,拍卖申请人即新的债权人——青岛浩成投资有限公司有意通过以物抵债的方式接盘,但目前尚未确定,还要等公司的最终意见。根据拍卖规定,申请人有权以流拍价格抵偿债务。如果申请人能够顺利接手,法院将推进申请人加快国隆幸福城的复工建设。这样一来,就不用再启动二拍程序。

作者:牛其昌 返回搜狐,查看更多

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来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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